Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Овча купел 1, София

СофияОвча купел 1
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба193 200 €2 327 €/м²
Очакван наем641 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота)

Площ
83 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска857 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 216 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота) — 2 327 €/м² срещу 2 300 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Овча купел 1, град София, на първи етаж над партер в нова сграда от 2028 г. с тухлено строителство.
Разпределението включва предверие, коридор, дневна с трапезария и кухненски бокс (36,96 кв.м), спалня (12,46 кв.м), баня с тоалетна и балкон (4,80 кв.м).
Сградата е с асансьор, стоманобетонна конструкция и качествена топлоизолация, оборудвана с модерни ОВК, ВиК и електроинсталации.
Локацията е комуникативна и спокойна, с удобен достъп до автобусни линии и метростанция, както и близост до училища, детски градини и супермаркети.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра инфраструктура и съвременни удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 857 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с трапезария и кухненски бокс-36,96м2
  • спалня-12,46м2

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района