Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с тераса и склад

СофияОвча купел 1
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба169 000 €2 060 €/м²
Очакван наем641 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (98 имота)

Площ
82 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 109 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5% · 8 900 €
  1. 177 900 €7 Юли 2026Първоначална цена
  2. 169 000 €▼ 8 900 € (5%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (98 имота) — 2 060 €/м² срещу 2 301 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова тухлена сграда в Овча купел 1, София. Разположен е на 7-ми етаж от 8 с северозападно изложение и площ от 82 кв.м с включен склад в сутерена.

Имотът има широко антре с място за склад/гардероб, просторна дневна, спалня, баня и тераса. Разпределението е функционално и осигурява удобство за ежедневието.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция и акт 15, като въвеждането в експлоатация е предстоящо. Налични са всички основни комуникации.

Локацията е близо до метростанция Мизия, Нов Български Университет, бъдещия парк Кукуряк и спирки на градски транспорт, което осигурява добра градска среда и достъпност.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 750 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 85% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 8 900 € (5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • висок етаж
  • близо до метро
Недостатъци
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района