SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 1

SofiyaOvcha Kupel 1
Published: 7 July 2026 Updated: 7 July 2026
Sale177,900 €2,169 €/m²
Expected rent648 € /mo
Area
82 m²
Floor
7 / 8
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.4% / yr
Monthly payment789 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent648 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 82% of the payment — you top up about 141 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в нова тухлена сграда в Овча купел 1, София. Разположен е на 7-ми етаж от 8 с северозападно изложение и площ от 82 кв.м с включен склад в сутерена.

Имотът има широко антре с място за склад/гардероб, просторна дневна, спалня, баня и тераса. Разпределението е функционално и осигурява удобство за ежедневието.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция и акт 15, като въвеждането в експлоатация е предстоящо. Налични са всички основни комуникации.

Локацията е близо до метростанция Мизия, Нов Български Университет, бъдещия парк Кукуряк и спирки на градски транспорт, което осигурява добра градска среда и достъпност.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до транспорт и услуги.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • висок етаж
  • близо до метро
Cons
  • северозападно изложение

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  2. Is there enough daylight, and does damp appear? What are the heating bills like?

    Because: The advertised exposure faces north only.

  3. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 7 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby