Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел 1 с паркомясто

СофияОвча купел 1
Публикувано: 8 Декември 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба174 086 €2 203 €/м²
Очакван наем641 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота)

Площ
79 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска772 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 131 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота) — 2 203 €/м² срещу 2 300 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Овча купел 1, част от новострояща се сграда. Разполага с площ от 79 кв.м на трети етаж от общо осем.

Разпределението е функционално, с отделни стаи и осигурена естествена светлина, включително тераса и възможност за паркомясто. Всяка стая има интернет разводки и климатична система.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 г., с висококачествена немска дограма и безшумен асансьор. Жилището се издава по БДС със шпакловка и замаска.

Локацията е на булевард Монтевидео, близо до спирка на градски транспорт, поликлиника, супермаркети, детски градини и училища. В района има облагородена среда и гледка към Витоша.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и функционалност в ново строителство с добра инфраструктура и осигурени удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 772 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • ново строителство
  • интернет разводки
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 298 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района