Продажба

Двустаен апартамент с панорама в нова сграда в Овча купел 1, София

СофияОвча купел 1
Публикувано: 3 Август 2020 Обновено: 3 Август 2020
Продажба70 300 €950 €/м²
Очакван наем641 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~100 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
74 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2020
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.9% / г.
Месечна вноска312 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 206% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 100 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота) — 950 €/м² срещу 2 300 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Овча купел 1, ул. Монтевидео.
Жилището е с площ от 74 кв.м и се намира на 4-ти етаж от 8 в новострояща се сграда.
Разпределението е функционално, с отделни стаи и дневна зона, подходящо за ежедневен живот.
Сградата е тухлена, строителство от 2020 г., с асансьор ThyssenKrupp и качествена дограма с троен стъклопакет.
Локацията е близо до две метростанции и основни градски удобства като магазини, училища и детски градини.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и добра градска инфраструктура с възможност за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 312 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива цялата вноска (206%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • гараж / паркомясто
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 59% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 2251 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • В строеж
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района