Продажба

Двустайно жилище в Овча купел 1 с паркомясто и асансьор

СофияОвча купел 1
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 8 Май 2026
Продажба189 000 €2 739 €/м²
Очакван наем641 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота)

Площ
69 м²
Етаж
3 / 13
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 198 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота) — 2 739 €/м² срещу 2 300 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова жилищна сграда в Овча купел 1, София. Сградата е в близост до Нов български университет и метростанция Мизия.

Разпределението е функционално с площ от 69 кв.м., включващо светли помещения с големи френски прозорци и възможност за склад/мазе.

Строителството е тухлено с висок клас енергийна ефективност, трислойна алуминиева дограма и индивидуални климатични инсталации. Наличен е високоскоростен асансьор и паркомясто.

Локацията е комуникативна с бърз достъп до центъра, транспортни връзки и разнообразие от удобства като училища, магазини и паркове.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, съчетавайки модерна архитектура и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 839 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна 58,63 кв.м.
  • тристайна 95,51 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района