Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Овча купел 1

СофияОвча купел 1
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 7 Юни 2026
Продажба144 000 €2 117 €/м²
Очакван наем641 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота)

Площ
68 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска639 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 9.4% · 15 000 €
  1. 159 000 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 144 000 €▼ 15 000 € (9.4%) 7 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота) — 2 117 €/м² срещу 2 300 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Овча купел 1, разположен на втори етаж от пететажна тухлена сграда. Имотът е с площ от 68 кв.м и се намира в новострояща се сграда с акт14, очакван акт16 през 2026 г.

Разпределението включва дневна и спалня с излаз на тераса, като изложението е южно, което осигурява добра естествена светлина. Апартаментът е среден и не е преходен, което подобрява функционалността му.

Сградата е тухлена, строителството е ново, като отоплението ще бъде на газ. Локацията предлага удобства като близост до метростанция и хипермаркет, намира се между два булеварда на тиха улица.

Околността е градска, с добър достъп до транспорт и услуги, което прави имота подходящ за ежедневен живот или инвестиция.

Общата характеристика показва балансиран имот с удобна локация и функционално разпределение за градски начин на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 639 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (9.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • близо до метро
  • нова тухлена сграда
  • тераса
Недостатъци
  • нужда от завършване
  • среден апартамент

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 9%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района