Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с тераса, ново строителство

СофияОвча купел 1
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба163 200 €2 400 €/м²
Очакван наем641 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота)

Площ
68 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска724 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 83 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота) — 2 400 €/м² срещу 2 300 €/м².

Апартамент в град София, квартал Овча купел 1, част от новострояща се сграда от тухла, с акт 14.
Разпределение: входно антре, дневна с кухненски кът, спалня, склад, баня с тоалетна и тераса.
Сградата е с асансьор и видеонаблюдение, отоплението е на ток и газ с възможност за избор.
Локацията е удобна, близо до градски транспорт, метро, училища и магазини.
Подходящ имот за семейно жилище с функционално разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 724 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • склад
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района