Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел 1 с изложение югоизток

СофияОвча купел 1
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба168 714 €2 595 €/м²
Очакван наем641 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~19 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота)

Площ
65 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска749 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 108 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота) — 2 595 €/м² срещу 2 300 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Овча купел 1, част от модерен жилищен комплекс.

Разпределението включва две стаи с обща площ от 64,89 кв.м и чиста жилищна площ 53,65 кв.м, разположен на 9-ти етаж от 10.

Сградата е с тухлено строителство, строена през 2026 г., с висококачествени материали и предстоящ акт 16. Имотът се предлага в степен на завършеност шпакловка и замазка.

Комплексът е с контрол на достъпа, видеонаблюдение и охрана, включва общи удобства като ресторант и фитнес. Районът е урбанизиран с добра инфраструктура и транспортни връзки.

Подходящ е както за лично ползване, така и за инвестиция с възможност за отдаване под наем в затворена и охраняема среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 749 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 9, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района