Sale+13% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 1

SofiyaOvcha Kupel 1

Published: 1 July 2026 Updated: 1 July 2026

Sale168,714 €2,595 €/m²

Expected rent647 € /mo

Area

65 m²

Floor

9 / 10

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.6% / yr

Monthly payment749 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent647 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 86% of the payment — you top up about 102 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в град София, квартал Овча купел 1, част от модерен жилищен комплекс.

Разпределението включва две стаи с обща площ от 64,89 кв.м и чиста жилищна площ 53,65 кв.м, разположен на 9-ти етаж от 10.

Сградата е с тухлено строителство, строена през 2026 г., с висококачествени материали и предстоящ акт 16. Имотът се предлага в степен на завършеност шпакловка и замазка.

Комплексът е с контрол на достъпа, видеонаблюдение и охрана, включва общи удобства като ресторант и фитнес. Районът е урбанизиран с добра инфраструктура и транспортни връзки.

Подходящ е както за лично ползване, така и за инвестиция с възможност за отдаване под наем в затворена и охраняема среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
югоизточно изложение
ново строителство
затворен комплекс

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 9 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.