Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Овча купел 1, София

СофияОвча купел 1
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба141 500 €2 282 €/м²
Очакван наем641 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота)

Площ
62 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска628 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота) — 2 282 €/м² срещу 2 300 €/м².

Двустаен апартамент в квартал Овча купел 1, град София.

Разпределението включва предверие, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с площ 6,63 кв.м. Пространствата са функционално организирани за ежедневна употреба.

Сградата е ново строителство от 2028 г., с тухлена конструкция, асансьор и съвременни инсталации. Използвани са качествени материали и има добра топлоизолация.

Локацията е комуникативна и спокойна, с удобен достъп до градски транспорт, метростанция на 10 минути и близост до училища, детски градини и търговски обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и комфортен дом в добре развит район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 628 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района