Продажба−9% под пазара

Двустайно жилище с двор в Овча купел 1, София

СофияОвча купел 1

Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба127 300 €2 086 €/м²

Очакван наем648 € /мес

Площ

61 м²

Етаж

1 / 5

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.

Месечна вноска565 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем648 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в квартал Овча купел 1, град София, разположен на партерен етаж с площ 61 кв.м и собствен двор от 49,60 кв.м.

Разпределението включва предверие, дневна с кухненски бокс и трапезария, преходна спалня и баня с тоалетна, като функционалността е акцент в проекта.

Сградата е ново строителство от 2028 г., с тухлена конструкция, съвременни ОВК, ВиК и електроинсталации, и разполага с асансьор.

Локацията е комуникативна и спокойна, с удобен достъп до градски транспорт и близост до училища, детски градини и търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейно жилище, осигуряващо комфорт и възможност за ползване на собствен двор в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
собствен двор
ново строителство
асансьор

Недостатъци

партер
преходни стаи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 2%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.