Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с гледка към Витоша

СофияОвча купел 1
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба148 825 €2 480 €/м²
Очакван наем641 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота)

Площ
60 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска660 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 19 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота) — 2 480 €/м² срещу 2 300 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 60 кв.м, разположен в Овча купел 1, София. Имотът се намира на втори етаж от общо осем в нова тухлена сграда от 2028 година.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за ежедневен живот, с оптимално използване на пространството и достъп до тераса с гледка към Витоша.

Сградата е с модерна конструкция и материали, оборудвана с асансьор, видео наблюдение и контрол на достъпа, което осигурява допълнителна сигурност и удобство.

Локацията предлага бърз достъп до метростанция Овча купел и ключови градски точки, като същевременно е близо до природни зони и университетски кампус.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство на градския живот с добра транспортна връзка и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 660 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района