Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Овча купел 1, София

СофияОвча купел 1
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба137 000 €2 854 €/м²
Очакван наем656 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Овча купел 1 (298 имота)

Площ
48 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска608 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.1% · 3 000 €
  1. 140 000 €24 Юли 2026Първоначална цена
  2. 137 000 €▼ 3 000 € (2.1%) 28 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Овча купел 1 (298 имота) — 2 854 €/м² срещу 2 228 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Овча купел 1, град София, разположен на втори етаж от седеметажна панелна сграда.

Разпределението е преустроено – кухненският бокс е изнесен на балкона, а бившата кухня е превърната в спалня, което осигурява отделни и функционални помещения.

Сградата е панелна конструкция с наличен асансьор; жилището разполага с подменена дограма, баня с теракот и фаянс и монтиран бойлер. Всички стаи са климатизирани.

Локацията е спокойна и удобна, близо до метростанция, автобусни спирки, училища, детски градини и търговски обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в добре устроен градски район с добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 608 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (2.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • климатизирани стаи
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района