Продажба

Двустаен апартамент с ъглово изложение в Орландовци, София

СофияОрландовци
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба134 589 €1 895 €/м²
Очакван наем534 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Орландовци (30 имота)

Площ
71 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска597 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем534 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 63 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.7% · 3 580 €
  1. 131 009 €1 Юли 2026Първоначална цена
  2. 134 589 €▲ 3 580 € (2.7%) 1 Октомври 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Орландовци (30 имота) — 1 895 €/м² срещу 1 835 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 71.59 кв.м, разположен в квартал Орландовци, София. Разпределението включва функционални и просторни помещения с ъглово изложение, което осигурява добра естествена осветеност. Сградата е нова тухлена конструкция, строена през 2027 г., с предстоящ Акт 14, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията е тиха и спокойна, с бърз достъп до центъра на София, подходяща за живеене или инвестиция. Имотът предлага балансирано съчетание между комфорт и практичност за семеен дом.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 597 €, а очакваният наем за района — 534 €. Наемът покрива 89% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 3 580 € (2.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Орландовци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ъглово изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района