Продажба

Двустаен апартамент в Орландовци с тераса и асансьор

СофияОрландовци
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба120 582 €1 747 €/м²
Очакван наем534 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Орландовци (30 имота)

Площ
69 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска535 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем534 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 6.7% · 7 627 €
  1. 113 025 €5 Януари 2026Първоначална цена
  2. 120 582 €▲ 7 557 € (6.7%) 1 Септември 2026Повишение на цената
  3. 120 652 €▲ 70 € (0.1%) 1 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Орландовци (30 имота) — 1 747 €/м² срещу 1 835 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Орландовци, разположен на трети етаж в нова тухлена сграда от 2027 г.

Жилището има функционално разпределение с една спалня, баня с тоалетна, килер и просторна дневна с излаз на тераса.

Сградата е изградена по европейски стандарти с акцент върху енергийна ефективност и шумоизолация, оборудвана с асансьор. Жилището се предава по БДС, което позволява индивидуално оформление.

Локацията е спокойна и комуникативна, близо до основни пътни артерии, градски транспорт, училища и магазини.

Подходящ имот за градски начин на живот с удобства и възможност за паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 535 €, а очакваният наем за района — 534 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Имотът се предлага в 5 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 70 €. Обявен е от 270 дни. От публикуването цената е повишена с 7 627 € (6.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Орландовци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 5 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района