Продажба

Двустаен апартамент в Орландовци с тераса, София

СофияОрландовци
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба120 000 €1 846 €/м²
Очакван наем534 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Орландовци (30 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем534 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Орландовци (30 имота) — 1 846 €/м² срещу 1 835 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова сграда в квартал Орландовци, София. Имотът е разположен на втори етаж от четириетажна сграда, строена през 2026 г. с тухлени материали.

Разпределението включва просторен хол с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и тераса. Площта е около 65 кв.м, което осигурява удобна функционалност за двама души или малко семейство.

Сградата е в процес на завършване (Акт 15), като се очаква Акт 16 до края на 2026 г. Използвани са PVC дограми с добра топло- и шумоизолация. Налични са мазе и възможности за паркиране в района.

Локацията предлага добра транспортна свързаност с трамвайни и автобусни линии, лесен достъп до бул. Рожен и Централна гара, което улеснява придвижването към центъра на София.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като съчетава удобства и функционалност в развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 534 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Орландовци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • добра транспортна връзка
Недостатъци
  • в процес на строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района