Продажба

Двустаен апартамент с двор в Орландовци, София

СофияОрландовци
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба103 297 €1 614 €/м²
Очакван наем534 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Орландовци (30 имота)

Площ
64 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска458 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем534 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.2% · 3 208 €
  1. 100 089 €1 Юли 2026Първоначална цена
  2. 103 297 €▲ 3 208 € (3.2%) 1 Октомври 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Орландовци (30 имота) — 1 614 €/м² срещу 1 835 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Орландовци, София и е част от нова тухлена сграда от 2027 г. Жилището е разположено на партерен етаж и разполага със собствен двор от 25.93 кв.м. Вътрешното разпределение включва две основни стаи и отделно помощно помещение за пералня и съхранение, което подобрява функционалността. Сградата е с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, което осигурява допълнителен комфорт и сигурност. Локацията предлага спокойна жилищна среда с лесен достъп до центъра на София. Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и собствено външно пространство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 458 €, а очакваният наем за района — 534 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

От публикуването цената е повишена с 3 208 € (3.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Орландовци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • отделно помощно помещение
  • тухлено строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района