Продажба

Двустаен апартамент с балкон в нова сграда в Орландовци

СофияОрландовци
Публикувано: 16 Февруари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба103 298 €1 614 €/м²
Очакван наем534 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Орландовци (30 имота)

Площ
64 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска458 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем534 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.2% · 3 209 €
  1. 100 089 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 103 298 €▲ 3 209 € (3.2%) 3 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Орландовци (30 имота) — 1 614 €/м² срещу 1 835 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от бутикова жилищна сграда с ограничен брой апартаменти, разположена в квартал Орландовци, София. С обща площ от 64 кв.м, имотът включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, коридор и балкон. Сградата е пететажна с подземен етаж и общо 19 апартамента, което осигурява по-спокойна среда и контрол върху общите части. Новото строителство от 2027 г. предлага възможност за собствено ползване или инвестиция с потенциал за отдаване под наем. Цената е без ДДС и се предлага схема на плащане 10-20-70.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 458 €, а очакваният наем за района — 534 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

От публикуването цената е повишена с 3 209 € (3.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Орландовци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • ограничен брой апартаменти
  • балкон
  • спокойна среда
Недостатъци
  • първи етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 228 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна с кухненски бокс
  • Спалня
  • Баня с WC
  • Коридор
  • Балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района