Продажба−13% под пазара

Двустаен апартамент с балкон в нова сграда в Орландовци

СофияОрландовци

Публикувано: 16 Февруари 2026 Обновено: 16 Юли 2026

Продажба100 089 €1 563 €/м²

Очакван наем547 € /мес

Площ

64 м²

Етаж

1 / 5

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.

Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем547 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент е част от бутикова жилищна сграда с ограничен брой апартаменти, разположена в квартал Орландовци, София. С обща площ от 64 кв.м, имотът включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, коридор и балкон. Сградата е пететажна с подземен етаж и общо 19 апартамента, което осигурява по-спокойна среда и контрол върху общите части. Новото строителство от 2027 г. предлага възможност за собствено ползване или инвестиция с потенциал за отдаване под наем. Цената е без ДДС и се предлага схема на плащане 10-20-70.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
ограничен брой апартаменти
балкон
спокойна среда

Недостатъци

първи етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.