Sale−15% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Orlandovci

SofiyaOrlandovci

Published: 16 February 2026 Updated: 16 July 2026

Sale100,089 €1,563 €/m²

Expected rent547 € /mo

Area

64 m²

Floor

1 / 5

Construction

Brick

Year

2027

Yield analysis

Good investment rating

6.6% / yr

Monthly payment444 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent547 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 123% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 15 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият двустаен апартамент е част от бутикова жилищна сграда с ограничен брой апартаменти, разположена в квартал Орландовци, София. С обща площ от 64 кв.м, имотът включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, коридор и балкон. Сградата е пететажна с подземен етаж и общо 19 апартамента, което осигурява по-спокойна среда и контрол върху общите части. Новото строителство от 2027 г. предлага възможност за собствено ползване или инвестиция с потенциал за отдаване под наем. Цената е без ДДС и се предлага схема на плащане 10-20-70.

Pros and cons

Pros

ново строителство
ограничен брой апартаменти
балкон
спокойна среда

Cons

първи етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 15% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.