Продажба

Двустаен апартамент в Орландовци с тераса на 3-ти етаж

СофияОрландовци
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба249 600 €3 900 €/м²
Очакван наем534 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~132 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Орландовци (30 имота)

Площ
64 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 107 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем534 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 573 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 132 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Орландовци (30 имота) — 3 900 €/м² срещу 1 835 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Орландовци, град София. Разположен е на 3-ти етаж от шестетажна монолитна сграда с асансьор.

Имотът включва коридор, хол с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и тераса. Разпределението е функционално и позволява удобно ползване на пространството.

Сградата е построена през 1980 г., общите части са добре поддържани, а отоплението е на ТЕЦ с допълнителни инверторни климатици.

Локацията предлага спокойствие и удобен достъп до градската инфраструктура в квартала.

Подходящ за живеене или отдаване под наем, имотът съчетава практичност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 107 €, а очакваният наем за района — 534 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Орландовци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • тераса
  • отопление на ТЕЦ
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района