ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с двор в нова сграда в Орландовци, София

СофияОрландовци
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба115 200 €2 021 €/м²
Очакван наем534 € /мес
Площ
57 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска511 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем534 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 7% · 7 520 €
  1. 107 680 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 115 200 €▲ 7 520 € (7%) 3 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 800 €/м² срещу 1 835 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 57 кв.м., разположен на първи етаж в нова тухлена сграда в квартал Орландовци, София. Апартаментът е част от жилищен комплекс, построен през 2028 година.

Разпределението включва светла дневна с кухненски бокс и трапезария, самостоятелна спалня, баня с WC и входно антре. Допълнително към жилището има двор с площ от 34.6 кв.м., което е рядко предимство в градска среда.

Сградата е ново строителство с качествени материали, което гарантира добра изолация и съвременни стандарти на живот. Апартаментът е проектиран с оптимално използване на площта и правилни форми, което улеснява обзавеждането и ежедневната функционалност.

Квартал Орландовци предлага спокойна градска среда с добра инфраструктура и лесен достъп до центъра на София. Наличието на двор допринася за повече лично пространство и възможности за отдих на открито.

Имотът е подходящ за млади семейства или като инвестиция с потенциал за отдаване под наем, благодарение на съвременния си вид и удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 511 €, а очакваният наем за района — 534 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

От публикуването цената е повишена с 7 520 € (7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Орландовци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • двор 34.6 кв.м.
  • добра локация
Недостатъци
  • партер, нисък етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 235 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с WC
  • входно антре

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района