SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Orlandovci

SofiyaOrlandovci

Published: 9 February 2026 Updated: 16 July 2026

Sale107,680 €1,889 €/m²

Expected rent547 € /mo

Area

57 m²

Floor

1 / 4

Construction

Brick

Year

2028

Yield analysis

Good investment rating

6.1% / yr

Monthly payment478 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent547 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 114% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 16 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 57 кв.м., разположен на първи етаж в нова тухлена сграда в квартал Орландовци, София. Апартаментът е част от жилищен комплекс, построен през 2028 година.

Разпределението включва светла дневна с кухненски бокс и трапезария, самостоятелна спалня, баня с WC и входно антре. Допълнително към жилището има двор с площ от 34.6 кв.м., което е рядко предимство в градска среда.

Сградата е ново строителство с качествени материали, което гарантира добра изолация и съвременни стандарти на живот. Апартаментът е проектиран с оптимално използване на площта и правилни форми, което улеснява обзавеждането и ежедневната функционалност.

Квартал Орландовци предлага спокойна градска среда с добра инфраструктура и лесен достъп до центъра на София. Наличието на двор допринася за повече лично пространство и възможности за отдих на открито.

Имотът е подходящ за млади семейства или като инвестиция с потенциал за отдаване под наем, благодарение на съвременния си вид и удобна локация.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
двор 34.6 кв.м.
добра локация

Cons

партер, нисък етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 183 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.