Продажба

Двустаен апартамент в Орландовци с усвоена тераса

СофияОрландовци
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба99 000 €2 062 €/м²
Очакван наем670 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~11 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Орландовци (32 имота)

Площ
48 м²
Етаж
6 / 12
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.1% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем670 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 153% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Орландовци (32 имота) — 2 062 €/м² срещу 1 830 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Орландовци, град София, на ул. Мара Бунева. Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и мазе. Усвоена е терасата към всекидневната, като кухненският бокс е изнесен там, а кухнята е превърната в спалня. Жилището е в сграда от 1980 г., на 6-ти етаж от 12, с видео наблюдение и ниски разходи за поддръжка. Локацията предлага чист и поддържан вход в сградата и удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с оптимизирано пространство и ниски експлоатационни разходи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 670 €. Наемът покрива цялата вноска (153%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Орландовци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • усвоена тераса
  • ниски разходи
  • видео наблюдение
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • преходни стаи
  • етаж 6
  • строителство от 1980

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Видео наблюдение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района