Продажба

Двустаен апартамент в Орландовци с външна изолация

СофияОрландовци
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба110 000 €2 391 €/м²
Очакван наем534 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Орландовци (30 имота)

Площ
46 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем534 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Орландовци (30 имота) — 2 391 €/м² срещу 1 835 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Орландовци в град София. Разпределението включва коридор, мокро помещение, всекидневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна. Жилището е в панелна сграда от 1980 г., на 5-ти етаж от 7, с асансьор и поддържани общи части. Има сменена електроинсталация и ВиК, отопление с климатици, както и външна и вътрешна изолация. Кварталът е спокоен и зелен, с удобен достъп до градски транспорт и близки удобства като магазини и детски градини. Имотът е подходящ за семейно ползване с баланс между функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 534 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Орландовци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • вътрешна и външна изолация
  • асансьор
  • добре поддържани общи части
Недостатъци
  • панелно строителство
  • среден етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • мокро помещение
  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района