Продажба

Двустаен апартамент в Орландовци с голяма тераса

СофияОрландовци
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба243 756 €1 625 €/м²
Очакван наем534 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Орландовци (30 имота)

Площ
150 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 081 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем534 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 547 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Орландовци (30 имота) — 1 625 €/м² срещу 1 835 €/м².

Апартамент с две стаи в нова жилищна сграда в квартал Орландовци, град София.

Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад/мокро помещение и голяма тераса с излаз от дневната, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е изградена от тухли Wienerberger с топлоизолация и качествени материали като петкамерна дограма Veka и минерална вата на покрива, разполага с асансьор и отопление чрез климатици.

Локацията е близо до ул. Мара Бунева и спирка на градски транспорт, на около 3 км от бул. Сливница, което осигурява добър достъп до основни пътни връзки и градски удобства.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция в развиващ се район с балансирано съчетание на комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 081 €, а очакваният наем за района — 534 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Орландовци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре/коридор
  • дневна с трапезария и кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • склад/мокро помещение
  • голяма тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района