Продажба−31% под пазара

Двустаен апартамент с двор в Оборище, София

СофияОборище

Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба248 600 €2 762 €/м²

Очакван наем740 € /мес

Площ

90 м²

Етаж

2 / 9

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.

Месечна вноска1 103 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем740 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 363 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, район Оборище, част от новострояща се сграда с планирано завършване през 2027 г.
Жилището е с площ от 90 кв.м и включва две стаи с функционално разпределение и допълнителна площ - двор от 48 кв.м.
Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и разположена на втори етаж от девет.
Районът предлага удобен достъп до градски транспорт, включително метростанция, както и близост до търговски и образователни обекти.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с възможност за паркомясто или гараж, което допълнително улеснява ежедневието.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
двор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.