Продажба

Двустаен апартамент с двор в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба248 600 €2 762 €/м²
Очакван наем758 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~111 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота)

Площ
90 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 103 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 345 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 111 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота) — 2 762 €/м² срещу 4 000 €/м².

Двустаен апартамент в град София, район Оборище, част от новострояща се сграда с планирано завършване през 2027 г.
Жилището е с площ от 90 кв.м и включва две стаи с функционално разпределение и допълнителна площ - двор от 48 кв.м.
Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и разположена на втори етаж от девет.
Районът предлага удобен достъп до градски транспорт, включително метростанция, както и близост до търговски и образователни обекти.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с възможност за паркомясто или гараж, което допълнително улеснява ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 103 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • двор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района