Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 18 Ноември 2025 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба290 000 €3 411 €/м²
Очакван наем758 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~50 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота)

Площ
85 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2011

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 529 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота) — 3 411 €/м² срещу 4 000 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Оборище, град София, разположен на последен осми етаж.

Разпределение включва слънчева дневна с панорамни прозорци и кухненски бокс, както и спалня с отделна тераса.

Сградата е масивна тухлена от 2011 г., с асансьор и контролирани достъп, а апартаментът е завършен с висококачествени материали.

Локацията е комуникативна, близо до булевардите Ситняково и Мадрид, както и до МОЛ Сердика.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в централна градска среда с добра функционалност и гледка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • асансъор
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 318 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района