Продажба

Двустаен апартамент в Оборище с паркомясто и асансьор

СофияОборище
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба433 359 €5 159 €/м²
Очакван наем758 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~97 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота)

Площ
84 м²
Етаж
9 / 14
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 923 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 1 165 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 48 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 97 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота) — 5 159 €/м² срещу 4 000 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Оборище, част от нова сграда от 2026 година. Разположен е на 9-ти етаж от общо 14, в сграда с тухлено строителство.

Жилището има функционално разпределение с две основни стаи и осигурен достъп до асансьор и паркомясто в подземния паркинг.

Сградата е нова, с Акт 16, оборудвана с панорамен асансьор, ескалатори и вътрешен озеленен двор. Използвани са качествени материали и съвременни технологии за строителство и удобства.

Локацията е удобна, в близост до метростанция Театрална и парк Заимов, с лесен достъп до административния център на София и разнообразни услуги на партерно ниво.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в центъра на града с възможност за паркиране и достъп до зелени площи и градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 923 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 39% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района