Продажба

Двустаен апартамент в Оборище с паркинг и асансьор

СофияОборище
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба438 080 €5 215 €/м²
Очакван наем758 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~102 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота)

Площ
84 м²
Етаж
10 / 14
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 944 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 1 186 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 48 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 102 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота) — 5 215 €/м² срещу 4 000 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова тухлена сграда от 2026 г. в квартал Оборище, София. Разположен е на 10-ти етаж от 14, с достъп чрез асансьор и ескалатори.

Разпределението е функционално, подходящо за семейство или двойка, с възможност за ползване на общи тераси и вътрешен парк в комплекса.

Сградата е нова, с качествено строителство и Акт 16, предлага подземен паркинг и удобства като фитнес и магазини на партерно ниво.

Локацията е близо до метростанция Театрална и парк Заимов, което осигурява лесен достъп до центъра и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с възможности за отдих и транспортна свързаност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 944 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 39% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района