Продажба

Двустаен апартамент в Оборище с паркинг и асансьор

СофияОборище
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба448 957 €5 344 €/м²
Очакван наем758 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~113 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота)

Площ
84 м²
Етаж
12 / 14
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 992 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 1 234 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 113 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота) — 5 344 €/м² срещу 4 000 €/м².

Двустаен апартамент с площ 84 кв.м, разположен в район Оборище в град София. Имотът е част от нова сграда с акт 16, построена през 2026 година.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за ежедневен живот, с удобен достъп до асансьор и паркинг. Апартаментът се намира на 12-ти етаж от общо 14.

Сградата е тухлена конструкция с модерни удобства, включително панорамен асансьор, ескалатори и подземен паркинг на три нива.

Локацията е близо до парк Заимов и метростанция Театрална, в непосредствена близост до административния център на София и с удобен достъп до градски услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобства в централна градска среда с възможност за паркиране и лесен достъп до транспорт и зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 992 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 38% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • паркинг
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района