Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Оборище, близо до парк Заимов

СофияОборище
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба320 000 €4 000 €/м²
Очакван наем758 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота)

Площ
80 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 662 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота) — 4 000 €/м² срещу 4 000 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Оборище, разположен близо до парк Заимов.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, балкон, баня с тоалетна, отделна тоалетна и антре.

Сградата е тухлена с асансьор, апартаментът е на 5-и от общо 7 етажа и е завършен с дограма, климатик и блиндирана врата.

Локацията предлага бърз достъп до булевардите Ген. Данаил Николаев и Княз Александър Дондуков, метростанция, градски транспорт и разнообразни удобства.

Имотът е подходящ за живеене в централна градска среда с удобства за ежедневие и близост до зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • балкон
  • баня
  • тоалетна
  • антре

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района