Продажба

Двустаен апартамент в Оборище с паркомясто и ремонтиран

СофияОборище
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба259 990 €3 249 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Оборище (439 имота)

Площ
80 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
1950

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 418 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Оборище (439 имота) — 3 249 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Оборище, в тухлена сграда от 1950 г. Разпределението включва антре, голям и светъл хол, отделна кухня с трапезария, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и отделна тоалетна. Имотът е разположен на 3-ти етаж от 5. Сградата е тухлена и е в добро състояние, като апартаментът е ремонтиран и разполага с паркомясто във вътрешен двор. Локацията е удобна, близо до метростанция, учебни заведения и търговски обекти, осигуряващи лесен достъп до градската инфраструктура. Това прави имота подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добри комуникации и паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Имотът се предлага в 4 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 5 010 €. Обявен е от 238 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • ремонтиран
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 2%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • баня
  • тоалетна
  • спалня
  • кухня
  • трапезария

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • С действащ бизнес

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района