Продажба−30% под пазара

Двустаен апартамент в Оборище с балкон и асансьор

СофияОборище

Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 30 Юли 2026

Продажба223 000 €2 822 €/м²

Очакван наем737 € /мес

Площ

79 м²

Етаж

2 / 7

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.

Месечна вноска989 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем737 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 252 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, район Оборище, част от нов жилищен проект с планирано завършване през 2026 г. Имотът е разположен на 2-ри етаж от 7-етажна сграда с асансьор.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня, мокро помещение, склад и балкон, което осигурява функционално използване на площта от 79.67 кв.м. (чиста площ 65.46 кв.м.).

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и качествени материали, включително енергийно ефективна PVC дограма Salamander и блиндирана входна врата. Предвидена е добра хидроизолация и луксозни общи части.

Локацията е близо до ул. Черковна, бул. Мадрид, парк Заимов и метростанция Театрална, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и зелени пространства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между централно местоположение и комфортна градска среда с модерни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
близо до парк

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.