Sale−29% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte

Published: 5 May 2026 Updated: 30 July 2026

Sale223,000 €2,822 €/m²

Expected rent741 € /mo

Area

79 m²

Floor

2 / 7

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Low investment rating

4% / yr

Monthly payment989 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent741 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 75% of the payment — you top up about 248 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, район Оборище, част от нов жилищен проект с планирано завършване през 2026 г. Имотът е разположен на 2-ри етаж от 7-етажна сграда с асансьор.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня, мокро помещение, склад и балкон, което осигурява функционално използване на площта от 79.67 кв.м. (чиста площ 65.46 кв.м.).

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и качествени материали, включително енергийно ефективна PVC дограма Salamander и блиндирана входна врата. Предвидена е добра хидроизолация и луксозни общи части.

Локацията е близо до ул. Черковна, бул. Мадрид, парк Заимов и метростанция Театрална, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и зелени пространства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между централно местоположение и комфортна градска среда с модерни удобства.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
близо до парк

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 29% below the average for comparable properties.
Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?
Because: The property appears in 2 listings at the same price.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.