Продажба

Двустаен апартамент 76 кв.м в Оборище с потенциал за преустройство

СофияОборище
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба205 000 €2 697 €/м²
Очакван наем758 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~99 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота)

Площ
76 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
1950

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 152 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.4% · 5 000 €
  1. 210 000 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 205 000 €▼ 5 000 € (2.4%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 99 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота) — 2 697 €/м² срещу 4 000 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Оборище, град София. Разполага с функционално разпределение: входно антре, хол, отделна кухня с усвоена тераса, спалня и баня с тоалетна. Жилището е на последен етаж (3/3) в тухлена сграда от 1950 г. и се нуждае от основен ремонт. В близост са парк Заимов, Софийски университет, метростанция и градски транспорт, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът предлага възможност за преустройство в тристаен и разполага с допълнителни помещения - таванско и сутерен. Подходящ е за хора, търсещи жилище с потенциал в централна градска зона.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 910 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (2.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до парк
  • тухлено строителство
  • допълнителни помещения
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня

Удобства

  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района