Продажба−31% под пазара

Двустаен апартамент 76 кв.м в Оборище с потенциал за преустройство

СофияОборище

Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 6 Юли 2026

Продажба210 000 €2 763 €/м²

Очакван наем740 € /мес

Площ

76 м²

Етаж

3 / 3

Строителство

Тухла

Година

1950

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.

Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем740 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 192 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Оборище, град София. Разполага с функционално разпределение: входно антре, хол, отделна кухня с усвоена тераса, спалня и баня с тоалетна. Жилището е на последен етаж (3/3) в тухлена сграда от 1950 г. и се нуждае от основен ремонт. В близост са парк Заимов, Софийски университет, метростанция и градски транспорт, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът предлага възможност за преустройство в тристаен и разполага с допълнителни помещения - таванско и сутерен. Подходящ е за хора, търсещи жилище с потенциал в централна градска зона.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
близо до парк
тухлено строителство
допълнителни помещения

Недостатъци

нужда от основен ремонт
последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.