Продажба−20% под пазара

Двустаен апартамент с южно изложение в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 20 Юли 2026
Продажба239 990 €3 199 €/м²
Очакван наем737 € /мес
Площ
75 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем737 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 328 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент е част от нова тухлена сграда с луксозно завършени общи части, разположена в тихата част на район Оборище, близо до парк Заимов и метростанция Театрална. Жилището е с площ 75 кв.м и се намира на втори етаж от седем, с функционално разпределение, включващо дневна с кухня (23 кв.м), непреходна спалня (15 кв.м), мокро помещение и тераса. Южното изложение осигурява добра естествена светлина през целия ден. Отоплението е предвидено чрез термопомпа с подово отопление, което е ефективно и съвременно решение. Възможна е покупка на паркомясто или гараж като допълнително удобство. Сградата е оборудвана с безшумен хидравличен асансьор и домофонна система за контрол на достъпа. Апартаментът се предлага на етап шпакловка и замазка с монтиран под, което позволява индивидуално довършване според предпочитанията на купувача.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • южно изложение
  • близо до парк Заимов
  • метростанция Театрална
  • термопомпа с подово отопление
Недостатъци
  • завършване на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 190 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна 21кв.м.
  • Спалня 15кв.м.
  • Тераса
  • Мокро
  • Баня с Тоалетна 4.40м2
  • Антре 5.07м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района