Продажба

Двустаен апартамент в Оборище с балкон и асансьор

СофияОборище
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба319 900 €4 265 €/м²
Очакван наем995 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~128 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Оборище (22 имота)

Площ
75 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2015
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 419 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем995 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 424 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 128 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Оборище (22 имота) — 4 265 €/м² срещу 5 977 €/м².

Двустаен апартамент в кв. Оборище, гр. София, разположен на 5-ти етаж от 9 в тухлена сграда от 2015 г. Жилището е с площ от 75 кв.м и включва хол с кухненски бокс, самостоятелна спалня, входно антре, баня с тоалетна и балкон. Разпределението е функционално, което осигурява удобство при ежедневна употреба. Сградата е с асансьор и предлага основни удобства като интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Районът е комуникативен с близост до търговски обекти, училища, детски градини и спирки на градски транспорт. Подходящ е както за живеене, така и за инвестиция с цел отдаване под наем. Имотът съчетава градски удобства с комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 419 €, а очакваният наем за района — 995 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Имотът се предлага в 4 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 100 €. Обявен е от 424 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • качествено строителство
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 424 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • балкон
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района