Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба261 990 €3 493 €/м²
Очакван наем758 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота)

Площ
75 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 162 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 404 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота) — 3 493 €/м² срещу 4 000 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Оборище, град София, част от нова тухлена сграда от 2027 г. на 4-ти етаж от общо 7.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария (23 кв.м.) с излаз на балкон, спалня с излаз на тераса, килер, баня с тоалетна и антре, като помещенията са с правилни форми без скосове.

Сградата е изградена с висококачествени материали, разполага с асансьор, контрол на достъпа и възможност за паркомясто или гараж. Отоплението е електрическо.

Локацията е близо до парк Заимов и метростанция Театрална, в тиха уличка в централната част на София, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за ползване като градско жилище с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 162 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна 23 кв.м.
  • Спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района