Продажба

Двустайно апартамент с гледка в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба227 960 €3 166 €/м²
Очакван наем758 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~60 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота)

Площ
72 м²
Етаж
4 / 13
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 011 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 253 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 4.1% · 9 030 €
  1. 218 930 €20 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 208 090 €▼ 10 840 € (5%) 3 Март 2026Намаление на цената
  3. 208 100 €▲ 10 € (0%) 6 Март 2026Повишение на цената
  4. 222 550 €▲ 14 450 € (6.9%) 1 Май 2026Повишение на цената
  5. 227 960 €▲ 5 410 € (2.4%) 3 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота) — 3 166 €/м² срещу 4 000 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Оборище, в нова сграда с акт 14. Разполага с две стаи и обща площ от 72 кв.м. Изложението е север-изток, а жилището е на 4-ти етаж от 13. Вътрешното разпределение е функционално с ясно разграничени зони. Сградата е с тухлено строителство и се очаква завършване с акт 16 в края на 2027 г. Има наличен асансьор, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията е удобна, близо до парк Заимов, метростанция Театрална и основни градски удобства. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в централна градска среда с добра инфраструктура и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 011 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 75% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 9 030 € (4.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • северно изложение
  • очакван акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района