Продажба

Двустаен апартамент с гледка в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба289 530 €4 077 €/м²
Очакван наем758 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота)

Площ
71 м²
Етаж
4 / 13
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 285 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 527 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 6.3% · 17 070 €
  1. 272 460 €20 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 258 230 €▼ 14 230 € (5.2%) 3 Март 2026Намаление на цената
  3. 268 900 €▲ 10 670 € (4.1%) 6 Март 2026Повишение на цената
  4. 289 530 €▲ 20 630 € (7.7%) 11 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота) — 4 077 €/м² срещу 4 000 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Оборище, част от новострояща се сграда. Жилището е с обща площ 71 кв.м и се намира на 4-ти етаж от 13.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 285 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 59% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 17 070 € (6.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района