Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба377 000 €5 800 €/м²
Очакван наем759 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~117 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота)

Площ
65 м²
Етаж
8 / 14
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 673 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем759 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 914 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 117 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота) — 5 800 €/м² срещу 4 000 €/м².

Двустаен апартамент с площ 65 кв.м, разположен в квартал Оборище, град София. Имотът се намира на 8-ми етаж от общо 14 в нова тухлена сграда от 2025 година.

Разпределението включва хол с кухня и трапезария, една спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и балкон, което осигурява допълнително пространство и възможност за проветрение.

Сградата е ново строителство с асансьор и възможност за закупуване на подземно паркомясто. В комплекса има допълнителни удобства като салон за красота, lounge зони и фитнес.

Локацията е близо до метростанция Театрална и парк Заимов, което осигурява лесен достъп до градски транспорт и зелени площи.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 673 €, а очакваният наем за района — 759 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • баня
  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • мокро помещение
  • балкон

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района