−19% под пазара
медиана 4 010 €/м² за квартала
191 400 € 3 244 €/м²
Наемът покрива ~ 87% от вноската
~ 737 €/мес наем · доплащаш ~ 112 €/мес
Продажба377 000 €5 800 €/м²
Очакван наем737 € /мес
Площ
65 м²
Етаж
8 / 14
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ
Анализ на доходността
Ниска инвестиционна оценка
Месечна вноска1 673 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем737 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 936 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Обобщение на обявата
AI обобщениеДвустаен апартамент с площ 65 кв.м, разположен в квартал Оборище, град София. Имотът се намира на 8-ми етаж от общо 14 в нова тухлена сграда от 2025 година.
Разпределението включва хол с кухня и трапезария, една спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и балкон, което осигурява допълнително пространство и възможност за проветрение.
Сградата е ново строителство с асансьор и възможност за закупуване на подземно паркомясто. В комплекса има допълнителни удобства като салон за красота, lounge зони и фитнес.
Локацията е близо до метростанция Театрална и парк Заимов, което осигурява лесен достъп до градски транспорт и зелени площи.
Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и удобствата в района.
Предимства и недостатъци
Предимства
- функционално разпределение
- ново строителство
- асансьор
- паркомясто
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Въпроси за огледа
Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- спалня
- баня
- хол
- кухня
- трапезария
- мокро помещение
- балкон
Удобства
- С паркинг
- Асансьор
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 2
- Бани
- 1
- Обзавеждане
- Да
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−28% под пазара
медиана 3 564 €/м² за квартала
239 900 € 2 579 €/м²
Наемът покрива ~ 90% от вноската
~ 956 €/мес наем · доплащаш ~ 108 €/мес
−14% под пазара
медиана 4 010 €/м² за квартала
179 900 € 3 459 €/м²
Наемът покрива ~ 92% от вноската
~ 737 €/мес наем · доплащаш ~ 61 €/мес
+12% над пазара
медиана 3 564 €/м² за квартала
320 000 € 4 000 €/м²
Наемът покрива ~ 67% от вноската
~ 956 €/мес наем · доплащаш ~ 464 €/мес
+34% над пазара
медиана 4 010 €/м² за квартала
295 000 € 5 363 €/м²
Наемът покрива ~ 56% от вноската
~ 737 €/мес наем · доплащаш ~ 572 €/мес
+62% над пазара
медиана 4 010 €/м² за квартала
390 000 € 6 500 €/м²
Наемът покрива ~ 43% от вноската
~ 737 €/мес наем · доплащаш ~ 993 €/мес
+31% над пазара
медиана 3 564 €/м² за квартала
350 000 € 4 666 €/м²
Наемът покрива ~ 62% от вноската
~ 956 €/мес наем · доплащаш ~ 597 €/мес
+56% над пазара
медиана 4 010 €/м² за квартала
200 000 € 6 250 €/м²
Наемът покрива ~ 83% от вноската
~ 737 €/мес наем · доплащаш ~ 150 €/мес