Продажба

Двустаен апартамент в Оборище с подземно паркомясто

СофияОборище
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба283 536 €4 430 €/м²
Очакван наем758 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~27 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота)

Площ
64 м²
Етаж
10 / 13
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 258 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 500 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота) — 4 430 €/м² срещу 4 000 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Оборище, част от комплекс Teatralna Residence. Жилището е с площ 64.44 кв.м. и се намира на 10-ти етаж от 13.

Разпределението включва преддверие, хол с кухненски бокс, склад, баня с тоалетна, спалня и лоджия, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция и модерна архитектура, предлагаща контрол на достъпа и поддържани общи части.

Локацията е близо до парк Заимов и метростанция Театрална, което осигурява удобен достъп до центъра и зелени площи.

Имотът е подходящ за градски живот с баланс между комфорт и функционалност, като включва и подземно паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 258 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • подземно паркомясто
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 10, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • преддверие
  • хол
  • склад
  • баня
  • спалня
  • лоджия

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района