Sale+11% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte

Published: 8 April 2026 Updated: 22 July 2026

Sale283,536 €4,430 €/m²

Expected rent740 € /mo

Area

64 m²

Floor

10 / 13

Construction

Brick

Year

2026

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.1% / yr

Monthly payment1,258 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent740 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 59% of the payment — you top up about 518 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 32 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, район Оборище, част от комплекс Teatralna Residence. Жилището е с площ 64.44 кв.м. и се намира на 10-ти етаж от 13.

Разпределението включва преддверие, хол с кухненски бокс, склад, баня с тоалетна, спалня и лоджия, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция и модерна архитектура, предлагаща контрол на достъпа и поддържани общи части.

Локацията е близо до парк Заимов и метростанция Театрална, което осигурява удобен достъп до центъра и зелени площи.

Имотът е подходящ за градски живот с баланс между комфорт и функционалност, като включва и подземно паркомясто.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
подземно паркомясто
близо до парк

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 10 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.