Продажба

Двустаен апартамент в Оборище с балкон и асансьор

СофияОборище
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба192 000 €3 000 €/м²
Очакван наем759 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~64 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота)

Площ
64 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска852 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем759 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 93 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота) — 3 000 €/м² срещу 4 000 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Оборище, град София, част от нова сграда от 2026 г. на четвърти етаж от шест.
Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна, килер и балкон.
Сградата е тухлена, с асансьор и осигурени удобства като паркинг, интернет и контрол на достъпа. Отоплението е електрическо, а апартаментът е на шпакловка и замазка.
Локацията е близо до метростанция Театрална, учебни заведения и медицински центрове, което осигурява добра инфраструктура и удобства.
Подходящ за хора, търсещи жилище в централна градска среда с възможност за довършителни работи по собствен вкус.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 852 €, а очакваният наем за района — 759 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района