Продажба

Двустаен апартамент в Оборище с тераса и паркинг

СофияОборище
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба229 990 €3 593 €/м²
Очакван наем758 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота)

Площ
64 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 262 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота) — 3 593 €/м² срещу 4 000 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Оборище, София, част от бутикова сграда с ограничен брой апартаменти.

Разпределение: дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, килер, баня с тоалетна, антре и тераса. Стаите са с правилни форми без скосове и чупки.

Сградата е ново строителство от тухла, предвидено е отопление на електричество и газ, има асансьор и контрол на достъпа. Общите части са завършени с качествени материали.

Локацията е близо до парк Заимов и метростанция Театрална, на тиха улица в централната част на София с удобен достъп до ключови градски точки.

Имотът е подходящ за градски живот със съчетание на комфорт и функционалност в добре поддържана среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна с Кухня
  • Спалня
  • Балкон
  • Килер
  • Баня с Тоалетна
  • Антре

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района