Продажба

Двустаен апартамент в Оборище с два балкона

СофияОборище
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба226 950 €3 546 €/м²
Очакван наем758 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота)

Площ
64 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Панел
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 007 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 249 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота) — 3 546 €/м² срещу 4 000 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Оборище, разположен на втори етаж от шестетажна панелна сграда от 2026 година.
Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, склад, баня с тоалетна и два балкона, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е изградена с качествени материали и съвременни стандарти, апартаментът се предава на шпакловка и замазка с външна блиндирана врата и 5-камерна PVC дограма.
Локацията е комуникативна, близо до метро станция, парк, магазини и спирки на градски транспорт, което улеснява ежедневието.
Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобства и добра транспортна достъпност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 007 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • качествени материали
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • склад
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района