Продажба

Двустаен апартамент с лоджия в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба323 536 €5 218 €/м²
Очакван наем759 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~75 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота)

Площ
62 м²
Етаж
10 / 14
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 435 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем759 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 676 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 75 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота) — 5 218 €/м² срещу 4 000 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Оборище, град София, на 10-ти етаж от 14 в тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с WC, складово помещение и лоджия. Пространствата са функционално организирани с отделени зони за готвене и отдих.

Сградата е тухлена конструкция с акт 16, оборудвана с асансьор и паркомясто. Интериорът ще бъде завършен по проект с модерни материали и LED осветление.

Локацията е в централната част на София, близо до основни градски удобства и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в градска среда с удобен достъп и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 435 €, а очакваният наем за района — 759 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с трапезария (13,71 m²)
  • кухненски бокс (8,79 m²)
  • спалня (10,16 m²)
  • баня с WC (3,64 m²)

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района