Продажба

Двустаен апартамент в Оборище с тераса и потенциал за ремонт

СофияОборище
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба135 000 €2 454 €/м²
Очакван наем758 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~85 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота)

Площ
55 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
1940

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 85 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота) — 2 454 €/м² срещу 4 000 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Оборище, град София.
Разпределението включва хол, отделна кухня, спалня, антре, баня с тоалетна и тераса.
Сградата е тухлена от 1940 г., апартаментът е на втори етаж от два, нуждае се от основен ремонт, което позволява персонализация според нуждите.
Локацията е близо до парк Заимов, метростанция и спирки на градски транспорт, както и до училища, магазини и други удобства.
Подходящ е за хора, търсещи имот в централна градска среда с възможност за обновяване и инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до парк
  • добра градска инфраструктура
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • антре
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района