Продажба−39% под пазара

Двустаен апартамент в Оборище с тераса и потенциал за ремонт

СофияОборище

Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 6 Юли 2026

Продажба135 000 €2 454 €/м²

Очакван наем740 € /мес

Площ

55 м²

Етаж

2 / 2

Строителство

Тухла

Година

1940

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.

Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем740 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с две стаи в квартал Оборище, град София.
Разпределението включва хол, отделна кухня, спалня, антре, баня с тоалетна и тераса.
Сградата е тухлена от 1940 г., апартаментът е на втори етаж от два, нуждае се от основен ремонт, което позволява персонализация според нуждите.
Локацията е близо до парк Заимов, метростанция и спирки на градски транспорт, както и до училища, магазини и други удобства.
Подходящ е за хора, търсещи имот в централна градска среда с възможност за обновяване и инвестиция.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
близо до парк
добра градска инфраструктура

Недостатъци

нужда от основен ремонт
последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.