Sale−39% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte

Published: 6 June 2026 Updated: 6 July 2026

Sale135,000 €2,454 €/m²

Expected rent741 € /mo

Area

55 m²

Floor

2 / 2

Construction

Brick

Year

1940

Yield analysis

Good investment rating

6.6% / yr

Monthly payment599 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent741 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 124% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 15 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с две стаи в квартал Оборище, град София.
Разпределението включва хол, отделна кухня, спалня, антре, баня с тоалетна и тераса.
Сградата е тухлена от 1940 г., апартаментът е на втори етаж от два, нуждае се от основен ремонт, което позволява персонализация според нуждите.
Локацията е близо до парк Заимов, метростанция и спирки на градски транспорт, както и до училища, магазини и други удобства.
Подходящ е за хора, търсещи имот в централна градска среда с възможност за обновяване и инвестиция.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
близо до парк
добра градска инфраструктура

Cons

нужда от основен ремонт
последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 39% below the average for comparable properties.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1940 — about 86 years old.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.